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南京一房地产经营困难人去楼空 房主租客抱团维权

网络整理 2019-04-22 09:16

“通过森城交了一年的房租,现在住了一个月就要被房东轰走了。”“我还是个学生,通过花呗付的房租,现在怎么办?”4月11日,“森城房主租客群”里不断弹出这样的聊天消息。4月初,不少房东发现,委托给南京森城房地产经纪有限公司(以下简称森城公司)出租的房子没有收到下一季度的租金,联系租客发现,这家公司已人去楼空。“森城房主租客群”显示,受害者多达160多名。

爆料

住一个月就要被赶走,两万多租金打水漂

“森城公司老板跑路,谁来保护我们的利益?”近日,有多位网友在微博上控诉。记者通过微博联系到了租客。于女士说,就在几天前,房东找到她说森城可能出事了,“房东说下一季度租金该收了,却没有收到钱,打电话给森城的人也无人接听,去办公室发现已经人去楼空。”

据于女士介绍,房东和森城公司签订了授权委托书,租客也与森城签订租赁合同。森城的运作模式是高价从房东处租房子,然后再低价租给租客。租客和森城签的合同一般是押一付六或者押一付十二,但森城是按季度给房东租金。

于女士在这家公司出租的房屋里住了一年多,月租1700元,而房东委托价是每月1800元。今年3月10日,于女士续交了一年的房租,不料只住了一个月,两万多元的租金就打水漂了。

孙先生告诉记者,他是通过森城公司业务员租的房子,租金比较低。“最先是业务员告诉我公司倒闭了,我交了一年的房租22000元,才住了一个月,现在房东要撵我走。”孙先生还从业务员那里得知,公司两个月没有发工资,员工已经辞职。

探访

人去楼空,清明节后就没有人来上班

据了解,森城公司地址为南京市秦淮区军农路3号楼内。4月11日,现代快报记者来到了3号楼光华科技创意园。在创意园的5楼,记者找到了这家公司的门牌,不过公司内无人,玻璃门紧锁。门上贴了两张白色的A4纸,上面写道:“森城地产因经营出了问题,老板相某某、张某某已经失联。如您和他们有租赁上的纠纷,请去光华路派出所报案,该事件已经在走法律程序。”

光华科技创意园管委会的一名工作人员告诉现代快报记者,森城公司已经在这里租了一年多时间,本来是在6楼办公,今年3月重新签署两年的合同搬到了5楼,“原来不到100平方米,后来扩大到200多个平方米。”

该工作人员还说,平时森城的工作人员一般有七八个人,清明节后就没有人来上班了。“清明节前就有人来找,那时候好像没太大的问题,清明节假期后,公安就介入了,其他的事情我们也不知道。公司4日还在跟房主签约。听说还欠了员工两个月工资。”该工作人员表示,现在他们也联系不上公司的负责人。

抱团

160多名受害者建群维权

4月10日,李女士去了秦淮区光华路派出所报警。在派出所,她见到很多森城公司的受害者,“现场大概有百十来个人,房东房客都有。”“我们认为这种高拿低租的行为就是诈骗。希望派出所尽快立案,能够追损,让公司的法定代表人承担相应的法律责任。”李女士说。

据了解,现在受害者为了维护权益,组建了“森城房主租客群”,群内已有160多名成员。很多租客交付了一年或半年的租金,并表示他们是通过其他房产中介公司联系到森城的。

“中介需要承担什么责任吗?”“大家有没有请律师……”群里不停有受害者发消息,希望可以抱团维权。

警方

已有10余人报案

案件正在调查中

就租客所提出的中介公司是否需要承担责任的问题,江苏中虑律师事务所万樾莉律师认为,中介公司系提供居间服务,如果其存在过错或受害者与中介公司有特别的约定,就需要承担相应的责任,反之则没有责任。

万樾莉建议,租客可以先向公安机关报案,由公安机关审查此事是否构成刑事案件。如果公安机关审查后未立案侦查,租客可以向法院提起诉讼,根据与森城之间的合同,要求对方承担违约责任。租客也可直接向法院提起诉讼,但在案件审理过程中,如法院认为案件涉嫌犯罪的,也会移送公安机关。

另一方受害者房东该怎么维权呢?万樾莉说,合同有约定的按约定,没有约定的按法定。《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

据天眼查显示,森城公司成立于2017年8月18日,注册资本为200万元。经营范围有房地产经纪服务;住房租赁经营;保洁服务、家政服务;装饰工程设计、施工;物业管理。